Erlaubnis, kein Selbstbau gegen den Vertrag

Darf ein Mieter ein Balkonkraftwerk anbringen?

Zuletzt geprüft: 16. Oktober 2026

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Er kann die Erlaubnis verlangen. Er darf nicht einfach bohren. Unzumutbares muss der Vermieter nicht hinnehmen, und eine Klausel, die den Anspruch abschneidet, ist unwirksam.

Mietwohnung: § 554

§ 554 Absatz 1 BGB: Der Mieter kann verlangen, dass der Vermieter bauliche Veränderungen erlaubt, die der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen. Der Anspruch besteht nicht, wenn die Veränderung dem Vermieter auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann. Der Mieter kann sich zu einer besonderen Sicherheit verpflichten. Absatz 2: Eine Vereinbarung zum Nachteil des Mieters ist unwirksam.

Das Wirtschaftsministerium fasst das in der Kurzinformation vom März 2026 so: Die Zustimmung bleibt nötig, verweigern kann der Vermieter nur in begründeten Ausnahmefällen. Die SAB Sachsen gibt die Gesetzesbegründung wieder: Der Vermieter bestimmt das Wie, er darf die Anlage nicht durch Vorgaben verhindern, die keinen triftigen Grund haben. Technische Einschränkungen gehören nach dieser Wiedergabe nicht in den Spielraum. Das ist die Darstellung der SAB, nicht ein zweites Gesetz.

Eigentumswohnung: erst der Beschluss

§ 20 Absatz 2 Nummer 5 WEG: Jeder Wohnungseigentümer kann eine angemessene bauliche Veränderung verlangen, die der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dient. Über die Durchführung ist im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen. Absatz 4 verbietet Veränderungen, die die Anlage grundlegend umgestalten oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis unbillig benachteiligen. Die kann man auch nicht verlangen.

Damit ist das Ob ein Anspruch und das Wie ein Beschluss. Wer ohne Beschluss an die Gemeinschaftsfläche geht, hat den Absatz nicht gelesen. Eine Muster-Zustimmung liegt den gelesenen Gesetzesseiten nicht bei. Deshalb gibt es hier kein Formular.

Was die Erlaubnis am Ertrag ändert

Nichts an den Kilowattstunden. Eine senkrechte Balkonbrüstung, der häufige Mietfall, liegt im Modell bei Faktor 0,72. 800 Wp erzeugen dann ehrlich 465 kWh im Jahr, ohne Speicher 122 Euro bei 35 Cent. Dieselbe Anlage nach Süden geneigt erzeugt 646 kWh und 149 Euro. Ob der Vermieter die Brüstung freigibt oder nur eine flache Aufstellung im Hof, verschiebt diese Spanne. Die Anmeldung im Marktstammdatenregister bleibt auch in der Mietwohnung beim Betreiber.

800 Wp senkrecht im Rechner Welche Steckdose der Vermieter mitbedenken muss München fördert auch Mieter, Sachsen tat es bis Juni 2026

Die Erlaubnis einholen, bevor die Module kommen

Anspruch zeigen, das Wie klären, dann montieren und anmelden.

Vertragsart bestimmen. Mietwohnung: § 554 BGB. Eigentumswohnung: § 20 WEG und ein Beschluss über das Wie. Beides ist eine Erlaubnis, kein freies Bohren.
Zumutbarkeit konkret machen. Nenne Ort, Gewicht, Befestigung und ob etwas in den Verkehrsraum ragt. Der Vermieter muss Unzumutbares nicht akzeptieren, er muss aber auch nicht pauschal ablehnen.
Beschluss in der WEG abwarten. Der Anspruch auf das Ob ersetzt den Beschluss über die Durchführung nicht. Eine grundlegende Umgestaltung kann nicht verlangt werden.
Danach anmelden. Die Erlaubnis des Vermieters ersetzt das Marktstammdatenregister nicht. Die Frist bleibt ein Monat ab Inbetriebnahme.

Stand: Oktober 2026

Quellen

§ 554 BGB, SteckersolargeräteMieter kann die Erlaubnis für ein Steckersolargerät verlangen, außer die Veränderung ist dem Vermieter nicht zuzumuten. Abweichende Vereinbarung zulasten des Mieters ist unwirksam. Abgerufen am 21.10.2026.
§ 20 WEG, bauliche VeränderungenAbsatz 2 Nummer 5: Anspruch auf angemessene Veränderung zur Stromerzeugung durch Steckersolargeräte. Über die Durchführung ist zu beschließen. Absatz 4 schließt eine grundlegende Umgestaltung aus. Abgerufen am 21.10.2026.
BMWE, Kurzinformation zu Steckersolargeräten (PDF)Stand März 2026. 800 VA und 2.000 Watt, Schuko bis 960 Watt nach DIN VDE V 0126-95:2025-12, Speicher im Register und beim Netzbetreiber, keine Bundesförderung geplant, 0 Prozent Umsatzsteuer seit 2023. Abgerufen am 21.10.2026.
SAB Sachsen, BalkonkraftwerkeProgrammteil B außer Kraft am 30. Juni 2026. Festbetrag war 300 Euro, ein zusätzlicher Akku erhöhte ihn nicht. Antragstellung beendet. Abgerufen am 21.10.2026.

Keine Rechtsberatung und keine Kaufempfehlung. Stand: Oktober 2026. Wiedergegeben ist nur, was die verlinkten Stellen schreiben. Im Zweifel gilt der Text dort, nicht diese Zusammenfassung.

Fragen

Kann der Mietvertrag ein Balkonkraftwerk verbieten?

Eine Vereinbarung zum Nachteil des Mieters ist nach § 554 Absatz 2 BGB unwirksam. Der Anspruch entfällt nur, wenn die konkrete Veränderung dem Vermieter auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zugemutet werden kann.

Darf ich in der Eigentumswohnung ohne Beschluss montieren?

Nein. § 20 Absatz 2 WEG gibt einen Anspruch auf eine angemessene Veränderung und verlangt zugleich einen Beschluss über die Durchführung. Absatz 4 schließt eine grundlegende Umgestaltung aus.

Gilt das auch für den Speicher auf dem Balkon?

§ 554 BGB und § 20 WEG nennen die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte. Einen Speicher als eigene bauliche Veränderung beschreiben die beiden Paragraphen nicht. Die Meldepflicht des Speichers ist eine andere Frage und steht auf der Seite zum Netzbetreiber.